Nieuws

JULI 2023

Een tweede huis is natuurlijk een heerlijk iets. Maar sinds dit jaar is de wet- en regelgeving rondom een tweede huis financieel een stuk minder aantrekkelijk geworden. Goed dat eenieder zich dat realiseert.

Het Financieel Dagblad heeft 10 juli jl. een helder artikel geplaatst over de wijzigingen in:

• De overdrachtsbelasting. Dit is gestegen van 2% in 2020 naar 8% in 2021/2022 naar 10,4% vanaf 2023.
• De impact van de gestegen hypotheekrente.
• De aangescherpte regels voor de vermogensrendementsheffing (de belasting in box 3). Als je een recreatiewoning koopt, telt de waarde mee als   vermogen in box 3. De belastingdienst gaat nu uit van een fictief rendement van 6,17%, waarbij de WOZ-waarde van de woning het uitgangspunt is. Dit onafhankelijk van of je je recreatiewoning wel of niet verhuurt.

Voor het volledige artikel in het FD klik hier

JULI 2023

Omdat er vragen worden gesteld over teruglopende verhuur van woningen op de Hildenberg via Roompot, is onderstaand nieuwsbericht geplaatst.

Opmerkelijke daling van de verhuur van woningen op De Hildenberg

Hoewel het zomerseizoen alweer enkele weken van start is gegaan, blijkt dat de bezetting van de woningen die via Roompot verhuurd worden erg achter blijft ten opzichte van vorig jaar. Vanuit de monitoring van de bezetting van de woningen die verhuurd worden door individuele eigenaren en die verhuurd worden door Roompot blijkt een opvallend verschil. Daar waar de huizen die door de individuele eigenaren worden verhuurd de bezetting beter is dan vorige jaren, blijkt er bij de woningen die via Roompot verhuurd worden per midweek/weekend maar een bezettingspercentage te zijn van maximaal 30%. Gemiddeld maar 8 tot 12 woningen, dit terwijl er rond de 35 woningen via Roompot te huur worden aangeboden. Het is niet duidelijk waar dit verschil in bezetting nu precies vandaan komt. Vorig jaar zijn de volgende klachten van toenmalige huurders ontvangen: woning voldoet niet aan de verwachting, geen uniforme inrichting (foto’s op site wijken sterk af van het interieur in de gehuurde woning), uitstraling van het park (woonwijk in plaats van vakantiepark), samengeraapte en oubollige inventaris, achterstallig onderhoud (badkamer, keuken, toiletten). Van de vier recentelijk opgeleverde woningen aan de Ofslag zijn er twee die woningen voor de verhuur via Roompot. Ook bijzonder is dat deze twee woningen nog niet gebruikt zijn geweest door recreanten.

Na vraag bij de eigenaren die zelf de woning verhuren leert dat zij de volgende terugkoppeling krijgen van hun huurders: fijne en correcte afwikkeling en communicatie, gezellige en fraai onderhouden woning, groene uitstraling van het park en goed onderhouden tuin, rust en fraaie uitstraling van de golfbaan.

Bovendien zijn nu ook de eerste woningen verhuurd via Veluwe Verhuurbemiddeling, een nieuwe verhuurorganisatie die afgelopen jaar door Vereniging de Hildenberg is aangezocht. Deze richt zich op eigenaren die niet via het collectieve contract van Dormio willen verhuren, maar gaan voor meer maatwerk en specifieke doelgroep benadering. De huidige resultaten in bezettingsgraad geven aan dit conform verwachtingen verloopt. Voor eigenaren die hier meer over willen weten verwezen wij uw naar Veluwe Verhuurbemiddeling. 

Bericht van: bestuur VdH

JUNI 2023

Onrust op De Hildenberg door handhavingsplannen van de gemeente

Veel eigenaren zijn overvallen door een brief die zij op 28 juni jl. in de bus vonden met daarin de uitnodiging van de gemeente voor een informatiebijeenkomst over de handhavingsplannen op de Hildenberg van de gemeente. Dit omdat de gemeente handhavingsverzoeken heeft ontvangen van de projectontwikkelaar M4 en eigenaren die verhuren via Roompot/Dormio.

De handhavingsverzoeken richten zich op:

- KvK inschrijvingen
 - Strijdigheid bestemmingsplan in verband met wonen
- Beeldkwaliteitsplan (o.a. illegale bouwsels, schuttingen ect)

Er heerst nu veel onrust onder de eigenaren. Wat betekent deze handhaving voor eigenaren die de woning uitsluitend recreatief gebruiken. Hoe bepaalt de gemeente of iets een illegaal bouwsel is? Als ze het monsterlijke bouwbord aan het begin van De Hildenberg goedkeuren, welke bouwwerken gaan ze dan op de Hildenberg als illegaal bestempelen? Mogen er dan nog wel schuren bij de nieuw gebouwde woningen geplaatst worden? Wat doet deze onrust met de recreatieve verhuur? Welke impact zal dit hebben op de waarde van de woningen.

Kortom er komt een onzeker tijd aan voor zowel de huidige eigenaren en toekomstige eigenaren van woningen op De Hildenberg. Houd deze website goed in de gaten en we zullen u op de hoogte houden van de ontwikkelingen.

Het bestuur van de Vereniging De Hildenberg.

MAART 2023

Stellingenpad door Friesland verkozen tot Wandelroute van het jaar 2023

De eerste etappe van LAW-route het Stellingenpad start in Appelscha, bij knooppunt 12.

Dit knooppunt vind je vlakbij Toerist Info Appelscha aan de Boerestreek. Klik hier voor meer informatie.

JANUARI 2023

Op de website Golf.nl is onderstaand bericht geplaatst:

Appelscha; Buitenplaats de Hildenberg staat op de 1e plaats en scoort een 8,1 

Mooie, ruime vakantiebungalows met negen mooie holes in de achtertuin, ontworpen door de bekende golfbaanarchitect Alan Rijks. Met aantrekkelijke hoogteverschillen die kunnen oplopen tot bijna zes meter, uitdagende waterpartijen, bunkers en duinachtige zandverstuivingen. Tegenover het park ligt een mooi bosbad. Voor het artikel klik hier 

FEBRUARI 2022

De gemeente Oostellingwerf heeft bijgaand document gepubliceerd op haar website. De leden van VVdH zijn inmiddels op de hoogte gesteld van de stellingname van het bestuur en de Commissie Vitaal Wonen Hildenberg. U kunt dit document vinden in onze mediatheek.

JANUARI 2022

Een magazine dat verslag doet van een aantal ervaringen in de provincie Drenthe. Dit magazine kunt u vinden in onze mediatheek.

JANUARI 2022

Een informatiefolder van Vitale Vakantieparken Drenthe over de transformatie van vakantieparken naar een nieuwe bestemming. U vindt deze folder in onze mediatheek.

NOVEMBER 2021

In november 2021 heeft er een inventarisatie-onderzoek plaatsgevonden onder bewoners op de Buitenplaats de Hildenberg. Het doel hiervan was om de huidige wensen op het gebied van wonen, recreëren en golfen van eigenaren te inventariseren. In het eerste kwartaal van 2022 is op basis van deze resultaten een toekomstvisie voor Buitenplaats de Hildenberg opgesteld. 

De resultaten van het inventarisatie-onderzoek vindt u hier.

Ook kunt u deze resultaten als pdf downloaden in onze mediatheek.

MEI 2019

Alle zaken die rondom de VvE Buitenplaats de Hildenberg zijn opgenomen in de koopovereenkomst van huizen & kavels zijn nietig verklaard. Hiermee vervalt de verplichting om lid te zijn van de VvE Buitenplaats de Hildenberg en de verhuurverplichting via Roompot. Het artikel kunt u lezen op de pagina: Verhuren JA / NEE

Het volledige arrest is te vinden in onze mediatheek.